Новостная
колонка В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства». Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику «Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства». Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков. «Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости». 05.09 |
Статьи о недвижимости: Разное
→
Квартира с обременением
Квартира с обременением
Залог – это такое обременение квартиры, при котором, она находится под залогом. Чаще всего залог используется при оформлении ипотечных кредитов, когда заложенная квартира, вплоть до полного погашения ипотечной задолженности является собственностью банка. В этом случае для продажи заложенной квартиры необходимо согласие банка залогодержателя. Опека является формой запрета на проведение операций по купле-продаже квартир, собственниками которых являются недееспособные граждане, в том числе несовершеннолетние дети. Для того чтобы проводить операции купли-продажи такой недвижимости необходимо или согласие органов опеки на продажу квартиры или выписка из домовой книги по новому месту жительства ребёнка. Аренда и доверительное управление. Обременённые арендой и доверительным управлением квартиры могут быть проданы только при условии, что собственник или агентство недвижимости, в доверительном управлении которого находится квартира, обеспечили арендатору возможность проживания в равноценном жилье, не равноценных условиях, до конца срока договора аренды.
Арест, наложенный на квартиру – это один из самых сложных случаев, купля продажа такой квартиры, практически невозможна. Квартира под обременением ареста может оказаться по нескольким причинам. Одной из таких причин могут быть споры о правах на неё, предъявленные несколькими истцами. Арест на квартиру может быть наложен и в случае возникновения большой задолженности её владельца. Примечательно, что, в этом случае, арест на квартиру может быть наложен, как судом, так и органами, исполняющими решение суда. Таким образом, покупка или продажа квартиры с обременением возможна, но сопряжена с определёнными трудностями. По этой причине стоимость таких квартир на рынке отечественной недвижимости несколько ниже, чем обычно. Тем не менее, желающих приобретать такую недвижимость не очень много, поскольку это связано с большими хлопотами и проблемами.
HTML-код
BB-код
Другие статьи раздела:
16.07.2015 Самые необычные бассейны
08.06.2015 Самые «близкие к природе и жизни» детские садики 31.05.2015 Самые яркие и оригинальные детские садики 21.05.2015 Самая «печальная» реклама отелей 21.04.2015 Самые безумные архитектурные решения |
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
|
