Новостная
колонка
 
В России хотят запретить «торговлю» долгами девелоперов перед физлицами

Хотя пока в Госдуму внесли законопроект, предлагающий лишь ограничения в передаче долгов застройщиков перед дольщиками в пользу юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Как утверждает автор законопроекта, торговля «долгами» застройщиков способствует «недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства».

Заявлено, что в России сложился рынок «штрафов и неустоек застройщиков перед физическими лицами». Сущесвуют юридические компании и ИП, которые «перекупают» у граждан-участников долевого строительства долги застройщиков. И этот «рынок», как утверждает автор законопроекта, способствует росту числа договоров долевого участия в строительстве не в целях получения объекта недвижимого имущества, а в целях последующей переуступки пра требований к застройщику

«Передача требований об уплате неустойки, пени, штрафа, исчисленной с учетом законодательства о защите прав потребителей, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые потребителями не являются, негативно отражается на финансовом состоянии застройщиков, - поясняет автор законопроекта, - поскольку отвлекает средства застройщиков — а эти финансовые средства, могли бы быть направлены на завершение долевого строительства, застройщики будут вынуждены направить на уплату штрафных санкций, что неизбежно повлечет увеличение сроков окончания строительства».

Застройщики к инициативе законотворцев отнеслись крайне положительно. Более того они требуют, полностью запретить торговлю «долгами» застройщиков.

«Очень правильная инициатива. Сейчас подобные переуступки в первую очередь играют на руку юридическим компаниям, которые получают таким образом прибыль. Между тем, с момента передачи права требования неустойки юридическому лицу, гражданин перестает быть потребителем, и, следовательно, на него уже не распространяется действие закона «О защите прав потребителей», - разъясняет директор по развитию строительной компании «Л1 строительная компания №1» (ЛЭК) Надежда Калашникова, - Правда, велика вероятность, что юридические компании будут переоформлять уступки на частных лиц, то есть своих сотрудников. Поэтому логичнее в принципе запретить подобные переуступки в сфере недвижимости».

05.09



Статьи о недвижимости: Разное   →   Квартира с обременением

Квартира с обременением

Квартира под обременениемКак правило, люди стараются избегать покупки квартир с обременением, поэтому продать такую квартиру, даже при всём желании непросто. Однако, несмотря ни на что, совершать сделки купли-продажи такого жилья всё же можно, при соблюдении правил сделок относительно имущества такого рода. Существует всего несколько видов обременения квартир, среди них такие как: залог, опека, аренда и доверительное управление, договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания в неё продавца, арест, наложенный на квартиру.

Залог – это такое обременение квартиры, при котором, она находится под залогом. Чаще всего залог используется при оформлении ипотечных кредитов, когда заложенная квартира, вплоть до полного погашения ипотечной задолженности является собственностью банка. В этом случае для продажи заложенной квартиры необходимо согласие банка залогодержателя.

Опека является формой запрета на проведение операций по купле-продаже квартир, собственниками которых являются недееспособные граждане, в том числе несовершеннолетние дети. Для того чтобы проводить операции купли-продажи такой недвижимости необходимо или согласие органов опеки на продажу квартиры или выписка из домовой книги по новому месту жительства ребёнка.

Аренда и доверительное управление. Обременённые арендой и доверительным управлением квартиры могут быть проданы только при условии, что собственник или агентство недвижимости, в доверительном управлении которого находится квартира, обеспечили арендатору возможность проживания в равноценном жилье, не равноценных условиях, до конца срока договора аренды.

Обременение на квартируДоговор купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания в неё продавца. Квартира, под такого рода обременением, может быть продана только после смерти её владельца. Однако следует помнить так же и о том, что здесь существуют и свои подводные камни. Так, если после смерти бывшего владельца квартиры объявятся его близкие родственники, то они смогут претендовать на наследство. При этом вероятность того, что суд встанет на их сторону, достаточно велика.

Арест, наложенный на квартиру – это один из самых сложных случаев, купля продажа такой квартиры, практически невозможна. Квартира под обременением ареста может оказаться по нескольким причинам. Одной из таких причин могут быть споры о правах на неё, предъявленные несколькими истцами. Арест на квартиру может быть наложен и в случае возникновения большой задолженности её владельца. Примечательно, что, в этом случае, арест на квартиру может быть наложен, как судом, так и органами, исполняющими решение суда.

Таким образом, покупка или продажа квартиры с обременением возможна, но сопряжена с определёнными трудностями. По этой причине стоимость таких квартир на рынке отечественной недвижимости несколько ниже, чем обычно. Тем не менее, желающих приобретать такую недвижимость не очень много, поскольку это связано с большими хлопотами и проблемами.

Материал был полезен?      Да 6    Нет 1
18/02
Источник: Allpn.RU


HTML-код


BB-код
E-mail подписка на новые статьи закрыть
Мы можем информировать вас на e-mail о новых статьях, добавленных на сайт.

E-mail адрес для подписки: *

Выбор раздела для подписки:

Новости
Жилая недвижимость
Аренда
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Земельный участок
Зарубежная недвижимость
Ипотека, Кредит
Строительство, Ремонт
Интерьер
Заметки юриста
Оформление сделок
Наследство
Разное

Ответ на вопрос: Какого марта мы празднуем Международный Женский День? (ответ - одна цифра) *

Отправить материал себе на E-mail закрыть

Ваш E-mail адрес: *

Ответ на вопрос: Сколько месяцев в году? (ответ - две цифры) *


Другие статьи раздела:

Комментарии

 
Оля     02.08.2014
Вот не рискнула бы купить квартиру с обременением, сколько бы она не стоила! Нервы дороже!


Добавить комментарий
Все поля обязательны для заполнения

Ваше имя *:

Сообщение *:

 
ИЗБРАННОЕ
В избранном
ничего нет
 
  Покупка Продажа
USD 0.00 0.00
EUR 0.00 0.00
 
_